**6211, rue De Chateaubriand, Montréal -- Unité au 3e étage**

Perché au 3e et dernier étage, cet appartement lumineux offre un espace de vie paisible, chaleureux et particulièrement bien pensé. La généreuse fenestration laisse entrer une abondance de lumière naturelle et contribue à créer une atmosphère agréable tout au long de la journée.

Les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que l'aménagement maximise intelligemment chaque espace. La petite chambre à aire ouverte s'intègre naturellement au logement et offre une belle flexibilité selon les besoins : chambre, espace bureau ou coin lecture.

L'unité se distingue également par ses nombreux espaces extérieurs. Elle bénéficie d'un balcon à l'avant ainsi que d'un balcon à l'arrière, permettant de profiter de différentes orientations selon le moment de la journée.

Et surtout : une terrasse sur le toit vient compléter l'ensemble. On y accède directement de l'appartement par un escalier intérieur agrémenté d'une bibliothèque intégrée, un détail architectural aussi pratique que charmant qui donne beaucoup de personnalité au lieu. Une fois sur le toit, on découvre un espace extérieur privilégié qui prolonge véritablement l'appartement durant la belle saison.

Un appartement lumineux, intime et plein de caractère, où les espaces ont été réfléchis pour offrir à la fois fonctionnalité et douceur de vivre.

**UNE OCCASION À CONSIDÉRER ÉGALEMENT POUR L'IMMEUBLE ENTIER**

Les trois unités de l'immeuble sont actuellement offertes à la vente. Il existe donc une possibilité unique pour un acheteur, une famille, des partenaires ou un investisseur de faire l'acquisition des trois copropriétés et ainsi devenir propriétaire de l'ensemble de l'immeuble.

Pour plus d'information concernant cette possibilité, communiquez avec le courtier inscripteur au **514 241-2075**.

**À NOTER :**

Des travaux de maçonnerie sont prévus pour octobre 2026 sur les façades avant et latérale de l'immeuble. Une soumission est disponible.

Une cotisation spéciale sera exigée pour ces travaux et sera entièrement prise en charge par le **vendeur**.

Une évaluation de la valeur de reconstruction de l'immeuble est en cours. La visite est prévue d'ici septembre 2026 et le rapport devrait être remis dans les deux mois suivants. Une soumission est disponible et les frais seront assumés par le **vendeur**.

La copropriété est également en processus d'obtention de soumissions pour la réalisation du carnet d'entretien et de l'étude du fonds de prévoyance. Le **vendeur assumera sa quote-part des frais**.