1 475 000 $ +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Saint-Eustache (Ouest)
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107 Rue St-Louis, Saint-Eustache (Ouest), J7R 1X8
Opportunité commerciale de choix dans le charme du Vieux St-Eustache ! Stratégiquement situé à proximité des quartiers résidentiels, des grands axes et du futur REM. Sur un lot de 12 000 pi², l'offre comprend un immeuble commercial et un garage. Excellent potentiel de revenus, estimé à 165 000$/an. Présentement 100% vacant, idéal pour établir votre entreprise comme propriétaire-occupant ou pour un investisseur (projet de redéveloppement aussi possible, voir MLS: 21987607).
-
Superficie du terrain:
12 598 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1975
Particularités du bâtiment
67'5" X 38'11" Irrégulières
1975
Béton coulé , Pierre
Bois
Chauffé , Détaché , Double largeur
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Addenda
OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE À ST-EUSTACHE : INVESTISSEMENT OU DÉVELOPPEMENT
Saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier de choix (97 à 107 rue St-Louis) au coeur du Vieux St-Eustache. Un vaste terrain de plus de 17 000 pi² offrant deux avenues hautement rentables :
VOLET 1 : INVESTISSEMENT OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT
- Inclusions : Un immeuble commercial spacieux (2150 pi²/étage), un garage double, un duplex et entre 15 et 20 espaces de stationnements
- Revenus : Historique de 145 308 $/an, avec un potentiel d'optimisation à 165 000 $/an.
- Flexibilité : Espace commercial entièrement libre. Espace résidentiel occupé à 50%. Optimisation facile !
VOLET 2 : DÉVELOPPEMENT (PROJET DE 20 LOGEMENTS)
- Zonage avantageux : Permet la construction multifamiliale (12+ logements) et l'usage mixte (Zone H-07).
- Clé en main pour promoteur : Vendu avec les plans architecturaux récents (Atelier Boréal) et 3 options de designs extérieurs pour un superbe projet de 20 unités (du studio au 4 ½).
- Densification : Solution déjà pensée avec la Ville pour combler les cases de stationnement requises.
EMPLACEMENT PREMIUM
Visibilité maximale. À quelques minutes des autoroutes (640, 13, 440), du futur REM et de tous les attraits du quartier (parcs, écoles, commerces).
À SAVOIR
- Vente liée obligatoire : L'immeuble commercial doit être vendu avec le duplex adjacent au 97-97A St-Louis (Centris #21982022).
- Le site est assujetti au PIIA.
- L'acheteur est responsable de vérifier la conformité de son projet auprès des autorités compétentes (zonage, usages).
- Le courtier du vendeur vous offre, en tant qu'acheteur, un traitement juste et équitable puisqu'il représente le vendeur.
Une occasion rare dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous pour consulter les plans ou planifier une visite !
Particularités du bâtiment
67'5" X 38'11" Irrégulières
1975
Béton coulé , Pierre
Bois
Chauffé , Détaché , Double largeur
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Particularités du terrain
152'2" X 158'1" Irrégulières
12 598,08 Pi2
Asphalte
Allée : 19 , Garage : 2
Autoroute , Réseau Express Métropolitain (REM) , Train de banlieue , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Tout meubles appartenant au locataire (dans l'espace garage également)
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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28.9%
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24.6%
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17.8%
-
19.1%
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9.6%
-
21.6%
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2.6%
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12.4%
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42.6%
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20.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Mon nom est ALEXANDRE ROUSSEL INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX CRYSTAL | 479, boul. Arthur-Sauvé, Saint-Eustache, Québec, J7P 2B3
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MARILYN JACQUES
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Bonjour, mon nom est ALEXANDRE ROUSSEL INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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