**ESPACE, POTENTIEL ET GRAND TERRAIN À SAINTE-JULIENNE!**

Bienvenue au **2101, chemin des Amis**, une propriété offrant une combinaison recherchée d'espace intérieur, de terrain, de rangement et de potentiel d'aménagement. Située à Sainte-Julienne, au coeur de Lanaudière, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un environnement plus paisible et verdoyant sans pour autant renoncer à l'accessibilité des grands axes routiers.

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ :

3 chambres à coucher à l'étage**, permettant de regrouper les espaces de vie familiaux sur un même niveau;

Salle de bain complète à l'étage**, en plus d'une deuxième salle de bain complète au sous-sol;

Cuisine à aire ouverte**, idéale pour recevoir et profiter pleinement des espaces communs;

Grand garage attaché**, un atout considérable pour le stationnement, le rangement, les équipements sportifs ou les projets personnels;

Immense terrain de 32 292 pi²**, offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur;

Superbe cour arrière avec terrasse et piscine**, parfaite pour profiter pleinement de la saison estivale, recevoir famille et amis ou simplement relaxer à la maison;

Sous-sol à aire ouverte offrant énormément de potentiel.** Sa configuration permettrait facilement d'aménager jusqu'à **2 chambres supplémentaires**, tout en conservant suffisamment d'espace pour créer une grande salle familiale. Avec sa salle de bain complète déjà présente, le sous-sol permet d'adapter la propriété aux besoins d'une famille grandissante, au télétravail ou à différents projets;

Intérieur entièrement refait à la suite d'un incendie en 2014 incluant notamment le remplacement des fenêtres;

*Toiture refaite en 2022, un autre élément important parmi les améliorations apportées à la propriété.

UN MODE DE VIE AU COEUR DE LANAUDIÈRE

Sainte-Julienne offre un bel équilibre entre la tranquillité d'un environnement champêtre et l'accès aux services du quotidien. La municipalité compte plusieurs commerces de proximité, parcs, espaces verts et activités, tout en étant avantageusement positionnée entre le sud et le nord de Lanaudière.

Pour les déplacements, la municipalité bénéficie notamment de la proximité des routes 125 et 337. La route 125 permet de rejoindre le secteur de Saint-Esprit et l'**autoroute 25**, facilitant les déplacements vers Mascouche, Terrebonne, Laval et Montréal. La route 337 constitue également un axe important vers Saint-Lin--Laurentides, Terrebonne et les autres secteurs de Lanaudière.

C'est donc une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent **davantage d'espace et de terrain**, tout en conservant un accès pratique aux principaux axes routiers.

Avec ses 3 chambres à l'étage, ses 2 salles de bain complètes, son grand garage attaché, son terrain de plus de 32 000 pi² et la possibilité d'aménager jusqu'à 2 chambres supplémentaires au sous-sol**, cette maison offre une polyva