775 000 $
Duplex à vendre - Deux-Montagnes (Nord)
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319 - 319A 7e Avenue, Deux-Montagnes (Nord), J7R 3H8
Unique : une très belle bâtisse, avec 4 côtés en briques, aux très grandes dimensions. Situé dans un secteur recherché de Deux-Montagnes, hors zone inondable et à distance de marche du REM, ce vaste duplex offre deux immenses logements de 4 chambres chacun. Sur un très grand terrain de plus de 8 000 pc, l'immeuble a bénéficié de nombreux travaux structuraux majeurs récents par la vendeuse (toiture, drain français, gouttières, etc.). Entièrement loué, il génère de très bons revenus. Une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché à fort potentiel !
-
Superficie du terrain:
8 216 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 19
- Année de construction : 1945
Particularités du bâtiment
29'10" X 46'6" Irrégulières
1945
Béton coulé , Blocs de béton
Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE !
Magnifique et vaste duplex situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Deux-Montagnes. Stratégiquement positionné hors de toute zone inondable et à distance de marche du tout nouveau REM, cet immeuble garantit un potentiel de plus-value et de rentabilité remarquable.
LE BÂTIMENT ET LES LOGEMENTS :
Bâtisse spacieuse avec 4 côtés en brique sur un immense terrain de plus de 8 200 pieds carrés. L'immeuble offre deux très grands logements générant d'excellents revenus locatifs.
Le 319 (RDC + sous-sol) : Immense logement comprenant le rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé, offrant 4 chambres, 2 salles de bains complètes, une grande salle familiale et beaucoup de rangement.
Le 319A (À l'étage) : Très grand et lumineux logement offrant 3 chambres et de superbes planchers de bois.
TRAVAUX MAJEURS RÉCENTS :
Le vendeur a beaucoup investi dans l'enveloppe et la structure du bâtiment au cours des dernières années, un avantage indéniable pour le futur acheteur :
NOUVELLE TOITURE (Octobre 2025) : Bardeaux architecturaux IKO CAMBRIDGE avec garantie de 40 ans du fabricant.
DRAIN FRANÇAIS NEUF (Septembre 2024) : Installation d'un système de drainage complet sur tout le périmètre, incluant membrane imperméable et nouvelles margelles.
GOUTTIÈRES ET SOFFITES (Décembre 2025) : Remplacement complet par le système Alu-Rex garantie 25 ans.
CABANON NEUF À VENIR (Printemps/Été 2026) : Un tout nouveau cabanon de 12x8 pi sera installé (entièrement couvert et payé par les assurances du vendeur).
SOUS-SOL (2024) : Nouveau plancher de vinyle (corridor, salle familiale, salle de bain) et 2 nouvelles vanités.
POMPE DE PUISARD (Sump pump) remplacée à neuf en 2024.
Isolation de l'entretoit renforcée en 2018 (laine soufflée) et fenestration remplacée en 2009.
L'EMPLACEMENT : La proximité des deux gares du REM (Grand-Moulin et Deux-Montagnes) transforme ce secteur en un pôle d'attraction majeur. Grâce au réseau maintenant opérationnel, bénéficiez d'un accès ultra-rapide qui vous mène au centre-ville de Montréal en environ 35 minutes, ainsi qu'à l'aéroport international Montréal-Trudeau, le tout en évitant complètement le trafic routier ! De plus, l'immeuble est entouré d'arbres matures, de parcs, de pistes cyclables, d'écoles et de tous les services de proximité. Grande allée de stationnement asphaltée pouvant accueillir de nombreux véhicules de chaque côté du terrain (un côté par locataire).
Belle opportunité d'investissement ! Vous devriez déjà m'avoir appelé !
Particularités du bâtiment
29'10" X 46'6" Irrégulières
1945
Béton coulé , Blocs de béton
Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
79' X 104'
8 216,09 Pi2
Plat
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9' X 12'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'6" X 10'6" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 12' X 9' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13' X 8'7" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'6" X 9'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11' X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'7" X 5'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 16' X 11' | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'7" X 5' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 13' X 8'6" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 19' X 17' | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 9' X 6'8" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'3" X 16'8" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 14'6" X 10'3" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'2" X 11' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11' X 10'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10' X 10' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 7' X 7' | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'3" X 5' | Céramique |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Tous les biens des locataires, incluant les électroménagers, appartiennent aux locataires. La borne de recharge électrique appartient également aux locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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14.7%
-
27.1%
-
19.0%
-
16.7%
-
22.6%
-
85.0%
-
6.0%
-
3.2%
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5.8%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est CHRISTOPHE FURET INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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- Bur.: 450-430-4207 |
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