TERRAIN POUR PROJET MULTILOGEMENTS MIXTE

Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain d'angle exceptionnel situé à l'intersection de la rue Lamontagne et du boulevard de la Salette à Saint-Jérôme, double frontage sur rues achalandées, superficie totale de 164 000 pi².


Points importants :

- Capacité approximative de 250+ unités (pourrait aller jusqu'à 330 unités) avec volet commercial au rez-de-chaussée
- Zonage MMFD-319 : H5 -- Multilogements 9 unités et +, bureau/service/commerce de détail, restauration, divertissement et loisirs (grille disponible)
- Hauteur permise de 2 à 4 étages avec incitatif jusqu'à 6 étages
- Le pourcentage du RDC commercial demandé selon le zonage est de 40 % avec possibilité de réduction via le règlement d'usage conditionnel (analyse commerciale au dossier démontrant une réduction possible)
- Réseaux d'aqueduc et sanitaires validés par notes de calcul pour un scénario d'envergure (330 logements + local commercial)


Documents disponibles sur offre d'achat acceptée :

- Plan topographique du site
- Plan d'implantation préliminaire
- Étude géotechnique
- Analyse commerciale (Paré+)


VENDEUR flexible dans son implication dans le projet ou pas. Le VENDEUR connaît très bien la municipalité de Saint-Jérôme et est habitué avec les étapes préliminaires à l'acceptation de votre projet. Profitez de cette collaboration étroite pour faciliter l'acquisition et le développement du projet. PROJET MIS EN PLACE PAR LE VENDEUR (flexible -- pourrait s'adapter différemment selon vos besoins ou votre projet).


PROXIMITÉ :

- Services : station-service, dépanneur, pharmacie (Familiprix), complexe de commerces de proximité et CPE directement au coin
- Commerces : secteur commercial en bordure, à quelques minutes des grandes surfaces le long de l'autoroute 15
- Transport : accès rapide à l'A15, desserte d'autobus dans le secteur, gare de train exo de Saint-Jérôme à courte distance

Secteur résidentiel de Bellefeuille, bien établi en pleine densification sur artère municipale très passante.



*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*

**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**

***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***

****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****